{"id":23,"date":"2018-02-28T15:22:25","date_gmt":"2018-02-28T14:22:25","guid":{"rendered":"http:\/\/preview.vermessung-peine.de\/?page_id=23"},"modified":"2018-03-14T08:31:51","modified_gmt":"2018-03-14T07:31:51","slug":"begriffe","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.vermessung-peine.de\/index.php\/begriffe\/","title":{"rendered":"Begriffe"},"content":{"rendered":"
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Begriffe<\/h3>
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Liegenschaftskarte<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr Ihren Bauantrag ben\u00f6tigen Sie erg\u00e4nzend einen Auszug aus der Liegenschaftskarte. In dem Auszug ist die genaue Lagebezeichnung Ihres Grundst\u00fccks (Flurst\u00fccksnummern, Flur, Gemarkung und Gemeinde) enthalten. Diese Karte wird im Allgemeinen im Ma\u00dfstab 1\u00a0:\u00a01000 erstellt.<\/p>\n

Grenzfeststellung<\/strong><\/p>\n

Eine Grenzfeststellung ist eine hoheitliche Vermessung und darf nur von befugten Personen, wie \u00d6ffentlich bestellten Vermessungsingenieuren (\u00d6bVI) oder anderen befugten Vermessungsstellen durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n

Die Feststellung der Grundst\u00fccksgrenzen wird zum Beispiel durchgef\u00fchrt, wenn Sie wissen wollen, wo diese verlaufen. Hierbei werden zun\u00e4chst die von Ihnen gew\u00fcnschten Grenzen ermittelt und die eventuell fehlenden Grenzzeichen erneuert.<\/p>\n

Nach der Vermessung wird ein Grenztermin abgehalten, wobei sich alle Beteiligten zu den Grenzen \u00e4u\u00dfern k\u00f6nnen.<\/p>\n

Zerlegung<\/strong><\/p>\n

Soll zum Beispiel ein Teil ihres Grundst\u00fccks verkauft werden, so muss es vor der Abschreibung beim Grundbuchamt zerlegt werden. Die neu entstandenen Grenzpunkte werden abgemarkt und anschlie\u00dfend ein Grenztermin abgehalten, bei denen sich alle Beteiligten \u00e4u\u00dfern k\u00f6nnen.<\/p>\n

Wie auch die Grenzfeststellung ist die Zerlegung eine hoheitliche Vermessung, die nur von \u00d6ffentlich bestellten Vermessungsingenieuren (\u00d6bVI) oder anderen befugten Vermessungsstellen durchgef\u00fchrt werden d\u00fcrfen.<\/p>\n

Sonderung<\/strong><\/p>\n

Die Sonderung ist eine Zerlegung des Flurst\u00fccks, bei der die Vermessung vor Ort entf\u00e4llt. Sie ist g\u00fcnstiger als die Zerlegung. Eine Sonderung ist im Allgemeinen nur dann empfehlenswert, wenn die Grenzzeichen im Zuge von Bauma\u00dfnahmen sowieso wieder vernichtet werden w\u00fcrden, oder aus zeitlichen Gr\u00fcnden eine schnelle Grundst\u00fccksteilung von N\u00f6ten ist (Finanzierung, etc.). Eine Sonderung kann aber nur dann erfolgen, wenn die Voraussetzungen im vorliegenden Kataster gegeben sind. Dieses kann erst nach Erhalt der Vermessungsunterlagen gepr\u00fcft werden. Ansonsten muss auf die Zerlegung zur\u00fcckgegriffen werden.<\/p>\n

Lageplan<\/strong><\/p>\n

Hierbei gibt es zwei unterschiedliche Pl\u00e4ne.<\/p>\n

Der einfache Lageplan<\/em> wird zur Erg\u00e4nzung des Bauantrages ben\u00f6tigt. Dieser Plan stellt s\u00e4mtliche Grenzen Ihres Grundst\u00fcckes dar, wie auch den Geb\u00e4udebestand der n\u00e4heren Umgebung. Angegeben werden Gemeinde, Stra\u00dfe, Hausnummer, Grundbuch und einige weitere Katasterangaben wie um Beispiel Flurst\u00fccksbezeichnung, Flurst\u00fccksfl\u00e4che, Gemarkung, Eigent\u00fcmer bzw. Erbbauberechtigter.<\/p>\n

Der qualifizierte Lageplan<\/em> wird nach Paragraph 7, Absatz 4 der Nds. Bauvorlagenverordnung ben\u00f6tigt, wenn das Bauvorhaben genau auf einer Grundst\u00fccksgrenze errichtet werden soll. F\u00fcr die Erstellung von qualifizierten Lagepl\u00e4nen ist ein gr\u00f6\u00dferer Aufwand n\u00f6tig, der h\u00e4ufig auch eine Vermessung vor Ort mit einschlie\u00dft. Angaben des qualifizierten Lageplanes sind, neben denen des einfachen Lageplanes, die Grenzl\u00e4ngen und die Vollst\u00e4ndigkeit des Geb\u00e4udebestandes. Dieser erh\u00f6hte Aufwand ist aber gerechtfertigt, wenn auf diese Weise vermieden werden kann, dass ein Geb\u00e4ude zum Teil auf dem Grundst\u00fcck des Nachbarn errichtet wird (\u00dcberbau). Die amtlichen Lagepl\u00e4ne werden in der Regel in den Ma\u00dfst\u00e4ben 1 : 500 oder 1 : 1000 erstellt.<\/p>\n

Amtliche Lagepl\u00e4ne k\u00f6nnen auch bei anderen niedergelassenen \u00d6bVI und den zust\u00e4ndigen Regionaldirektionen bezogen werden.<\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n

Lage- und H\u00f6heplan<\/strong><\/p>\n

Dieser Plan wird in der Regel vom Architekten ben\u00f6tigt, damit er entsprechend der vorhandenen Topographie bzw. der Gel\u00e4ndeform die Lage und das H\u00f6henniveau des Geb\u00e4udes planen kann. Nichts ist verwerflicher, wenn zum Beispiel die Kanalisation oberhalb des niedrigsten Abflusses des Geb\u00e4udes sich befindet oder eine Stra\u00dfenlaterne sich genau in der Garageneinfahrt befindet.<\/p>\n

Geb\u00e4udeabsteckung<\/strong><\/p>\n

Es empfiehlt sich, vor dem Beginn der Bauma\u00dfnahme eine Geb\u00e4udeabsteckung durchf\u00fchren zu lassen, da h\u00e4ufig Grenzabst\u00e4nde oder andere Zwangsabst\u00e4nde einzuhalten sind. Hierbei werden die Geb\u00e4udeeckpunkte mit hoher Genauigkeit auf dem Grundst\u00fcck vermarkt oder auf einem Schnurger\u00fcst gekennzeichnet.<\/p>\n

Geb\u00e4udevermessung<\/strong><\/p>\n

Nach Abschluss der Baut\u00e4tigkeit, (Neubau oder Grundrissver\u00e4nderung) sind die jeweiligen Eigent\u00fcmer verpflichtet diese vermessen zu lassen, damit der Neubau bzw. die Ver\u00e4nderung in das Kataster \u00fcbernommen werden kann.<\/p>\n

Wie auch die Grenzfeststellung ist die Geb\u00e4udevermessung eine hoheitliche Vermessung, die nur von \u00d6ffentlich bestellten Vermessungsingenieuren (\u00d6bVI) oder anderen befugten Vermessungsstellen durchgef\u00fchrt werden d\u00fcrfen.<\/p>\n

Topographische Aufnahme<\/strong><\/p>\n

Die topographische Aufnahme dient der Erfassung der Erdoberfl\u00e4che. Hierbei werden s\u00e4mtliche relevanten Objekte Lage und H\u00f6henm\u00e4\u00dfig erfasst und nach Ihren W\u00fcnschen aufbereitet.<\/p>\n

Nivellement<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr die genaue H\u00f6henbestimmung von verschiedenen Punkten, wird ein Nivellement durchgef\u00fchrt.<\/p>\n

Leitungs- und Kanalkataster<\/strong><\/p>\n

Um unterirdisch verlegte Leitungen wiederzufinden oder bei Bauarbeiten durch die genaue Lage zu sch\u00fctzen, bauen viele Gemeinden ein Leitungskataster auf.<\/p>\n

\u00c4hnlich verh\u00e4lt es sich beim Kanalkataster. Hier wird neben den Lage-, und H\u00f6henangaben zum Beispiel auch der Zustand der Kanalisation erfasst.<\/p>\n<\/div><\/section><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vermessung-peine.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vermessung-peine.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vermessung-peine.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vermessung-peine.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vermessung-peine.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.vermessung-peine.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":117,"href":"https:\/\/www.vermessung-peine.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23\/revisions\/117"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vermessung-peine.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}